Квартир в новостройках на сайте: 176396
Все новостройки города
Выбор города:
  • Приволжский федеральный округ (6)
  • Северо-Западный федеральный округ (1)
  • Северо-Кавказский федеральный округ (6)
  • Сибирский федеральный округ (3)
  • Уральский федеральный округ (2)
  • Центральный федеральный округ (5)
  • Южный федеральный округ (4)

Название новостройки
Тип квартиры
Количество комнат
Площадь, кв.м.
-
Цена
-
кв. м2
Застройщик
Район
Улица
Дом
Срок сдачи
-

Вопросы при выборе квартиры в новостройке

22.04.2014

Вопросы при выборе квартиры в новостройке
1. Как выбрать квартиру?
После того, как человек принимает решение о покупке квартиры в новом доме, он начинает ее выбирать. Человек знает точно в каком городе он хочет приобрести квартиру в новостройке, может быть и в каком районе города. Далее стоит вопрос, какую именно купить? Среди достаточного множества предложений на квартиры в новостройках, обычному человеку очень сложно остановить свой выбор сразу на какой-то определенной квартире.
Итак, поможем разобраться с выбором квартиры в новостройке для дальнейшего в ней проживания.

2. Цена за квартиру?
Один из самых главных вопросов, который волнует покупателя квартиры-это ее цена. Человек ориентируется на какую-то N-ю сумму, которой располагает. Но, частенько получается так, что предложения застройщика, как продавца квартиры, не всегда совпадает с действительными. Например, если в рекламе новостройки цена квартиры написана «от», то будьте уверенны, что это цена на самую дешевую квартиру, а самая дешевая - это не самый лучший вид из окна, квартира на так называемом «не комфортном» этаже и многое другое. Но, изучая дальше все квартиры и планировки, человек понимает, что цена на квартиры может существенно отличаться от цены, которая использовалась в рекламных целях, т.е. быть намного выше. После того, как выбор сделан и вы заключаете договор, настоятельно рекомендуем Вам указать в договоре, что эта цена, которую вы обсудили не подлежит перерасчету при завершении строительства или каких-либо иных действий застройщика. Бывает и так, что цена может измениться после окончания строительства, потому что метраж квартиры изменился и не соответствует запланированному, но все доплаты производить после получения результатов от БТИ.

3. Кто продавец квартиры?
Хорошая репутация застройщика - это ваше спокойствие!
Инвестировать в проект может одна фирма, строить - другая, а реализовывать - третья. Очень часто бывает, что часть квартир в доме принадлежит, например застройщику, а часть инвестору. Также бывает, что и подрядным организациям. Все это потому, что инвестор частенько осуществляет расчет со своими партнерами - генеральным подрядчиком или подрядчиком не денежными средствами, а квартирами, т.е. каждый участник строительства может реализовывать квартиры в новостройке, принадлежащие ему. Было бы неплохо до покупки квартиры узнать следующие моменты: кто застройщик, кто инвестор. В основном, про тех и других, если это фирмы не однодневки будет информация в интернете, либо бумажных СМИ, можно также поинтересоваться строят ли они еще что-то, либо уже есть сданные проекты. Исходя из этой информации можно выяснить стоит ли человеку, как покупателю, приобретать квартиру именно у этой фирмы.

4. Законность строительства или документы на строительство!
Прежде чем осуществить заключение договора, настоятельно рекомендуем Вам ознакомиться с документами на объект недвижимого имущества, который обязательно должен быть у застройщика. Исходя из п. 2. ст. 21 Закона «Об участии в долевом строительстве» Застройщик должен предоставить любому обратившемуся лицу следующие документы:
1. разрешение на строительство;
2. технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
3. заключение государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
4. проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;
5. документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.
При выборе квартиры в новостройке обязательно поинтересуйтесь у застройщика где опубликована проектная декларация. Это тот документ, где содержаться сведения о застройщике и объекте долевого строительства.

5. Инфраструктура. Что это?
Парковка. Обращать внимание при покупке квартиры в новостройке также необходимо и на наличие гаражей, либо парковки, количество машиномест (стандартное - это одно на каждую квартиру в доме).
Нижние этажи. Поинтересоваться можно также о том, что будет на первых этажах новостройки, так как очень часто застройщики строят дома уже с учетом того, что там будут располагаться магазины или гаражи подземного типа, а может какие-то центры.
Лифты. Выяснить также нужно количество лифтов в доме и что это за лифты. Количество для удобства, а качество для комфорта. Никому не хочется слышать в 2 часа ночи поднимающийся, либо спускающийся громыхающий на всю новостройку лифт. Ведь очень часто застройщики и на лифтах экономят.
Если новостройка, где человек покупает квартиру строится в уже сложившемся районе, то обратите внимание на наличие детских площадок, школ, может и поликлиник, а также магазинов. А если квартира будет приобретена в новом районе, который только застраивается, уточните эти вопросы у застройщика, будет ли построена школа, детский садик и на каком этапе, а также когда планируется это все достроить.

6. Когда окончание строительства?
Одним из самых важных и актуальных вопросов остается срок окончания строительства. Окончание строительства новостройки указывается застройщиком обычно как квартал года, но к сожалению не всегда сроки запланированные совпадают с реальными. И поэтому сроки переезда в новую квартиру лучше строить с небольшим запасом времени.

Следуйте нашим советам, удачного Вам выбора. С уважением, редакция портала KvaRos.
Архив статей
Спецпредложения